최대 시세차익 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보 총정리

서울 강남 역세권에 브랜드 대단지 신축 아파트가 착한 가격에 나왔는데요. 4년 전 분양가로 줍줍할 수 있는 3가구가 떠서 당첨 시 최대 20억이상의 시세 차익을 볼 수 있는 무순위 청약이 나왔습니다. 개포 주공 1단지를 재건축한 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

단지 배치도 출처: 디에이치 홈페이지

 

 

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 기본 정보 및 입지 분석

주소

서울특별시 강남구 개포동 660-1

 

규모

지하 4층, 지상 35층, 아파트 74개동, 6,702세대로 대단지 규모로 형성되어 있습니다.

 

입지분석

1. 언주로, 강남순환로 등과 도로가 연결되어 있어 강남 내에서 그나마 덜막히는 도로로 자차 이용하기 좋습니다.

 

2. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 있어서 학교 보내기 좋습니다. 강남권이니 학군좋은건 말할 것도 없겠죠?

 

3. 인근에 개포공원, 근린공원 등 공원이 많고 도서관도 있어 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 

 

4. 수인분당선(구룡역)이 도보로 6분정도 소요되는 역세권입니다. 단, 단지가 크기 때문에 먼 단지에서는 20분 이상 소요됩니다.

 

5. 가까운 단지 기준으로 강남역까지 20분정도 소요됩니다.

 

 

 

 

역에서 먼 단지는 역까지 도보로 20분 넘게 소요된다는 점과, 2개 단지로 나눠져 있어 한 곳은 큰 도로 바로 옆에 있어서 큰 소음에 시달릴 수 있다는 단점도 있지만 로또와 다름없는 이번 청약에서 당첨만되도 감사할 것 같네요. 

 

 

 

 

분양 정보

줍줍할 수 있는 가구는 34A(15평), 59A(25평), 132A(51평) 3가구 입니다. 3가구 모두 저층이라는 점이 공통적이라 보수적인 관점에서 시세차익을 알아보도록 하겠습니다. 하나씩 자세히 살펴볼까요? 

크게보려면 클릭하세요/출처: 청약홈

 

 

34A

타입	34A(15평)
동 호수	140동 302호
분양가	약 6억 5천
발코니 확장비	1540만원
총분양가	약 6억 7천
계약금 10%	6천 500
잔금 90%	5억 9천
매매	13억
시세차익	약 6억
전세가	4억 ~ 5억

 

최근 최저가 매물을 확인해보니 34A 타입의 고층의 경우 13억에 나와있습니다. 보수적으로 비교해보면 6억정도의 시세차익을 얻을 수 있습니다.

 

[34A 평면도]

 

 

59A

타입	59A(25평)
동 호수	151동 406호
분양가	약 12억 9000만원
발코니 확장비	3150만원
총 분양가	약 13억 2천만원
계약금 10%	약 1억 3천만원
잔금 90%	약 11억 6000천만원
매매	21억
시세차익	약 8억
전세가	로얄층: 8억 ~ 8억 5천 그외: 7억 ~ 7억 5천

28층 고층집 기준으로 21억에 매매가 나와있습니다. 그래서 약 8억원의 시세차익을 얻을 수 있습니다.

 

[59A 평면도]

 

 

 

132A

타입	132A(51평)
동 호수	162동 202호
분양가	약 21억 9천만원
발코니 확장비	7220만원
총 분양가	약 22억 6천만원
계약금 10%	약 2억 2천만원
잔금 90%	약 19억 7천만원
매매	45억
시세차익	약 22억
전세가	약 13-15억

지난 달 분양가가 24층 기준으로 50억까지 나왔는데요. 보수적인 관점으로 봤을 때 45억 기준으로 22억정도의 시세차익을 얻을 수 있습니다.

 

[132A 평면도]

 

 

 

 

 

3가구 모두 저층이라는 점과, 옵션이 하나도 없는 것이 단점인데요. 요즘 시스템에어컨 안하면 전세 잘 안나가기 때문에 당첨됐을 경우 사비로 설치 해야 한다는 점도 알아두셔야 되겠습니다.

 

 

 

무조건 신청해야 되는 이유

1. 실거주 의무가 없다

실제로 거주해야 되는 의무도 없고 전매제한이 없기 때문에 전세로 두고 갭투자하거나 잔금처리가 가능합니다.

 

 

2. 누구나 청약이 가능하다.

유주택자도 가능하고 전국 세대주 세대원 구분없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약 가능합니다.

이러한 제한없는 기준 때문에 흑석자이는 명함도 못내밀 정도의 역대급 경쟁률 나올 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

3. 청약 통장도 필요없다.

 

 

4. 부부 동시 청약 가능하다.

 

 

 

청약 일정

청약

2월 26일 월요일 청약홈에서 신청 가능

 

당첨자 발표

2월 28일 밤 12시에 청약홈에서 확인하거나 2월 29일 목요일 아침 8시 청약홈 당첨문자로 확인 

 

당첨자 서류 제출

3월 4일(월) 10:00 ~ 16:00

 

계약

3월 8일(금) 10:00 ~ 16:00

분양가의 10% 금액이 필요합니다. 

 

잔금

6월 7일(금) 까지 90% 잔금처리 필요합니다.

 

 

전세로 놓을 경우 필요한 자금은? 

잔금처리까지 기간이 얼마 남지 않았기 때문에 급하게 처리하기 위해 최대한 전세가를 낮춰서 보수적으로 계산한 결과입니다. 

 

 

 

전세가는 본인의 역량과 능력에 따라 더 받을 수 있으니 아래 필요 자금은 참고만 해주세요.

타입	34A (15평)	59A (25평)	132A (51평)
동 호수	140동 302호	151동 406호	162동 202호
분양가	약 6억 5천	약 12억 9천	약 21억 9천
발코니 확장비	1540만원	3150만원	7220만원
총 분양가	약 6억 7천	약 13억 2천	약 22억 6천
계약금 10%	6천 700	약 1억 3천	약 2억 2천
잔금 90%	6억 1천	약 11억 9천	약 20억 3천
매매	13억	21억	45억
시세 차익	약 6억	약 8억	약 22억
전세가	4억	7억	13억
필요 자금	약 2억 7천	약 6억 2천	약 9억 6천

 

34A의 경우 총 분양가가 약 6억 7천이이었고, 전세가를 4억으로 내놓는다고 가정했을 경우, 내가 실제로 필요한 금액은 2억 7천이 됩니다.

 

마찬가지로 59A의 경우 총 분양가가 약 13억 2천이었고, 전세가를 7억으로 내놓는다고 가정했을 경우, 내가 실제로 필요한 금액은 약 6억 2천입니다.

 

마지막으로 132A의 경우 총 분양가가 약 22억 6천이었고, 전세가를 13억으로 내놓는다고 가정했을 경우, 내가 실제로 필요한 금액은 약 9억 6천이 됩니다.

 

 

 

계약금 10% 조차 없는 사람은?

계약금 10%조차 없는 사람은 어떻게 하는 것이 좋을까요?

당첨 후 바로 팔게 되면 양도세가 77%이기 때문에 세금으로 어마어마한 돈이 나갑니다.

 

모집공고를 보면 거주의무없고 전매제한이 없기 때문에 전세로 내놓고 잔금 처리 하는 것이 좋습니다.

 

당첨되면 부동산가서 시세보다 많이 저렴하게 내놓고 매수인을 찾은 다음 계약금 대납 후 명의 변경만 하면 됩니다. 2년 이상 거주하게 되면 12억까지는 비과세로 양도할 수 있으니 팔지말고 계속 가지고 가는 것을  추천드립니다.

 

잔금대출을 받든 전세로 잔금처리해서 거주 한 후에 비과세 혜택을 받는 것이 가장 이득입니다.

 

 

 

하지만 바로 팔고 싶다면 하면 양도세 77%를 빼고 실제 시세차익은 어떻게 되는지 보겠습니다.

 

34A 타입의 경우 양도 차익 6억이라면 세금이 4억 6200만원이므로 시세차익은 1억 3800만원정도 됩니다. 

 

59A 타입의 경우 양도 차익 8억이라면 세금이  6억 1600만원이므로 시세차익은  1억 8400만원정도 됩니다.

 

132A 타입의 경우 양도 차익 22억이라면 세금이 16억9천만원이므로 시세차익은 약 6억정도 됩니다.

 

바로 판다고 해도 132A 타입의 경우 6억정도의 돈을 챙겨가는거긱 때문에 132A 타입으로 많이 몰리지 않을까 예상됩니다.

 

 

주의 사항 

1. 재당첨제한 10년 

혹시 당첨 후 포기하더라도 당첨자로 관리 되기 때문에 투기과열지구에서 재당첨되기까지 10년을 기다리셔야 합니다.

 

 

2. 청약신청 제한

• 디퍼아에 계약 체결한 자는 청약신청하지 못합니다. 
• 당첨되어 계약을 체결하지 않은 자 또한 청약신청하지 못합니다. 
• 부적격 또는 공급질서교란자로서 그 제한기간중에 있는자도 신청하지 못합니다. 
• 과거 재당첨제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는자 및 세대원도 신청하지 못합니다.

 

본인이 위의 제한사항에 해당되는지 궁금하다면 아래 청약홈에서 확인이 가능하니, 접속해서 조회해보시길 바랍니다.

 

청약홈 -> 마이페이지 -> 청약자격확인 -> 청약제한사항

https://www.applyhome.co.kr/co/cob/selectSubscrptLmttCnList.do

 

 

3. 1세대 2명 이상 당첨 시 재당첨 제한으로 모두 부적격 

나도 넣고 부모님도 넣고 이처럼 2명이상 넣었을 때 모두 당첨됐을 경우 모두 부적격으로 처리됩니다.

 

 

4. 규제지역이기 때문에 아래와 같은 세금이 부과됩니다. 

- 취득세

2주택자: 8%, 3주택자: 12% 

- 양도세

77%의 양도세가 발생합니다. 하지만 2년 실거주한다면 12억까지는 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

5. 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 또는 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다. 

 

 

 

청약홈에 직접 접속할 필요 없이 청약홈에서 발표된 입주자 모집공고 다운로드받아서 확인해보시길 바랍니다.

2024910019 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 입주자모집공고문.pdf

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