LH청년전세임대주택 혜택, 조건, 신청방법, 연장, 매물찾기, 손품 꿀팁 등 총정리

LH가 청년들의 주거비 부담 완화를 위해 기존 주택에 대해서 전세계약을 체결한 후에, 저소득층에게 주택을 저렴하게 재임대하는 제도가 있는데요.

 

원하는 시기에 원하는 집 거주가 가능하고 일반 전세 계약보다 훨씬 안전하고 무엇보다 시세보다 훨씬 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 LH청년전세임대주택에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

LH 청년전세임대주택 이란?

LH는 국토교통부 산하 중앙공기업으로 믿어도 되는 공기업인데요. 이런 LH에서 청년들이 저렴한 비용으로 전세에 살 수 있도록 지원해주는 정책이 바로 LH 청년전세임대주택입니다.

 

 

내가 살고싶은 집을 발품팔아서 정해지면 LH에서 전세 지원금을 빌려주는 정책으로 돈이 묶인다거나 집주인으로부터 돈을 못받는 그런 문제가 발생하지 않고 안전하게 전세 집을 구할 수 있습니다.

 

 

 

LH 청년전세임대주택 혜택

LH청년전세임대주택으로 전세 집을 구한다면 어떤 혜택들이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

1. 전세금 지원

본인부담금 100~200만원만 내면 LH에서 최대 1억 2천만원을 지원해주는데요. 

이 본인 부담금 100~200만원도 나중에 돌려받을 수 있는 돈이기 때문에 전세 계약 시 보태는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 

 

 

본인 부담금은 본인이 1순위인지, 2순위인지, 3순위인지에 따라 달라지는데요. 

1순위의 경우 본인 부담금은 100만원만 있으면 되고,

2,3순위의 경우 본인 부담금으로 200만원을 내야합니다. 

 

1-3순위에 대한 조건은 아래에서 다시 보도록 하겠습니다. 

 

 

거주 인원에 따라 지원되는 금액(지원한도액)은 아래와 같습니다. 

	단독거주 (1인)	공동거주 (2인)	공동거주 (3인)
수도권	1억 2천	1억 5천	2억
광역시	9천 5백	1억 2천	1억 5천
기타 지역	8천 5백	1억	1억 2천

 

혼자서 사는 집을 구하는 경우, 수도권은 1억 2천만원, 광역시는 9천 5백만원 그리고 기타 지역은 8천 5백만원을 지원해줍니다. 

 

2인이 거주하는 경우에는 지원금이 더 많아지는데요. 수도권은 1억 5천 광역시는 1억 2천 그리고 기타지역은 1억을 지원해줍니다.

 

3인이 거주하는 셰어형의 경우, 수도권 지역은 2억 광역시는 1억 5천 그리고 기타지역은 1억 2천을 지원해줍니다.

 

 

지원한도액을 초과하는 전세집의 경우, 본인 돈을 좀 더 보태서 더 좋은 집 선택도 가능합니다.

 

대신, 단독 거주자일 경우 호당 지원한도액의 150%이내,  공동거주자의 경우 호당 지원한도액의 200% 이내로 제한되는데요. 무슨 말인지 아래 예시를 통해 볼까요?

 

예를들어, 지원한도액이 1억 2천만원이라면, 150%인 6000만원을 더한 1억 8천만원인 주택도 지원이 가능합니다. 대신 여기서 6천만원은 본인 부담으로 내야하는 돈입니다. 

 

 

 

 

 

2. 이자대신 저렴한 월 임대료 

거주자는 월 임대료로 전세금액 - 본인부담금(100~200만원)의 연 1~2%정도의 이자 해당액만 내면 됩니다. 

 

LH청년전세임대주택은 규모에 따라 이자 조건이 아래와 같습니다.

규모	이자
4천만원 이하 집	1%
4-6천만원 이하 집	1.5%
6천만원 이상 집	2%

 

시중 전세 대출은 최저 연 3.97%인데요. 예를들어, 전세금1억인 집에 계약한다고 했을 때, 이자가 397만원이므로 한달에 약 33.1만원이 나간다고 보면 됩니다.

 

 

하지만 LH청년전세임대주택의 경우에는 이자가 1%에서 최대 2%이기 때문에 한달에 나가는 이자액이 거의 절반차이가 날만큼 저렴하다고 볼수 있습니다. 

 

 

심지어, 월 평균 소득 50% 이하인 청년들은 0.5% 우대금리 적용해서 6천만원 이상의 집일 경우 1.5% 이자만 내면되기 때문에 전세금 1억인 집을 계약한다고 했을 때 이자가 150만원 이므로 한달에 12.4만원의 임대료만 내면 됩니다. 

 

 

 

3. 전세 사기로부터 안전

집주인, LH, 나 이렇게 3자계약을 하게되고, LH에서 위임한 법무법인이 있기때문에 사기로부터 안전하게 피할 수 있습니다.

 

또한, 전세입대주택 신용보험에 가입해야해서 안정성이 더 올라가고 보증 보험 가입 또한 LH가 해주게 됩니다.

 

전세사기로부터 더욱 취약한 청년 계층들에게는 더없이 좋은 혜택이라고 생각합니다. 

 

 

 

 

4. 계약 연장 가능

자격 충족만 된다면 2년 단위로 총 4회까지 재계약이 가능합니다. 

 

이게 바로 청년 대상으로 하는 전세임대주택의 큰 혜택 중 하나인데요. 왜냐하면, 타유형의 경우 소득이나 자산에 따라서 임대료가 올라가거나 방을 빼야하는 요건이 있기 때문입니다.

 

하지만 청년 유형은 주택을 소유하거나 다른 기금을 중복으로 받지 않는 이상 임대료가 올라가거나 방을 빼야하는 일은 없습니다. 

 

 

 

 

LH 청년전세임대주택 조건 

이렇게 좋은 혜택을 가진 LH 청년전세임대주택을 신청하기 위한 조건을 한번 알아보겠습니다.

 

 

대상

1. 무주택자

2. 대학생 혹은 취업 준비생, 만 19세~ 39세 이하 청년

위의 두 조건을 모두 만족시켜야 청년전세임대주택에 신청할 수 있습니다.

 

그리고 소득과 자산기준에 따라 1~3순위로 나뉘게 되는데요. 순위가 높을 수록 혜택이 더 좋아집니다. 

 

그 순위의 조건을 한번 알아보겠습니다.

 

1순위 조건

- 생계 · 의료 · 주거급여 수급가구, 차상위계층, 보호대상 한부모 가족 가구, 가정위탁이 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한지 5년이내인자

- 청소년 쉼터를 2년 이상 이용한 자로 퇴소한지 5년 이내인 자 중 여성가족부 장관이 주거지원이 필요하다고 인정한 자

 

2순위 조건

본인+부모님 월 평균 소득 100% 이하이거나,

총자산 3억 6천 100만원 이하 + 자동차 3천 683만원 이하인 사람

 

3순위 조건

본인 월 평균 소득 100% 이하이거나,

총 자산 2억9천 9백만원 이하 + 자동차 3천 683만원 이하인 사람 

 

월 평균 소득의 100%는 아래 표를 참고하시길 바랍니다. (단위: 원)

월 평균 소득	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구
50%	1,676,942	2,502,688	3,359,099	3,811,028
70%	2,347,719	3,503,763	4,702,739	5,335,439
100%	3,353,884	5,005,376	6,718,198	7,622,056

 

그래서 예를 들면 본인 월 평균 소득 100% 이하의 경우, 2023년 기준 3,353,884원 이하인 사람만 신청이 가능합니다. 

위의 표는 2023년 기준이므로 모집 공고 뜨면 2024년 기준 표를 다시 참조하시길 바랍니다. 

 

 

 

이렇게 정해진 순위에 따라 본인 부담금은 1순위의 경우 100만원 2,3순위의 경우 200만원이고, 월 임대료는 전세금액에서 본인부담금인 1-200만원을 제외한 금액에 1-2%만 내면 되는 것입니다.

 

 

 

 

LH 청년전세임대주택 신청 가능 주택 

신청가능한 주택이 정해져있는데요. 대상주택을 한번 알아보겠습니다.

 

 

대상주택

건축물 대장상 '주거용' 으로 명시된 건물이어야 합니다. 

 

또한, 불법 건축물은 안되고 건물융자나 부채가 일정 수준 이하인 곳이어야 합니다. 이 부분에 대해서는 LH가 권리 분석을 통해 가능한지 검토하기 때문에 걱정안하셔도 될 것같습니다. 

 

규모의 경우 전용면적 85제곱미터 이하인 전세주택 또는 부분전세주택이어야 합니다. 

 

현재 월세로 살고 있다고 해도 주택소유자와 협의하여 전세주택으로 계약 체결 또한 가능합니다. 

 

 

LH 청년전세임대주택 신청 가능 주택 찾는 방법

신청 가능한 주택의 조건이 있기 때문에 발품만으로는 매물 찾기가 힘들 수 있는데요.

 

아래 2사이트를 이용해서 온라인으로 쉽게 손품팔아서 찾을 수 있습니다.

 

1. 전세임대포털 사이트

전세입대로 주택을 제공하는데 동의한 매물들을 확인 할 수 있는 사이트입니다. 

원하는 지역을 검색해서 쉽게 확인할 수 있습니다. 

 

 

아래 사이트에 접속해서 신청 가능한 전세임대주택을 한번 조회해보시길 바랍니다.

https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do

 

 

2. 다방 어플 

공인 중개사들이 매물을 올릴 때 LH전세 임대 여부 태그를 붙여서 올릴 수 있는데요.

 

이 태그를 통해서 쉽게 전세임대주택인지 확인할 수 있습니다.

 

전세 임대포털사이트에서 1차적으로 확인했다면 2차적으로 다방어플을 통해서 사진으로 주변 인프라나 방 상태를 확인할 수 있으니 활용하기 좋습니다.

 

 

 

LH 청년전세임대주택 신청방법 

신청과정은 아래와 같습니다.

 

LH청약 플러스에서 입주신청 -> LH에서 입주자 자격조회 -> 대상자 발표(개별 발표) -> 입주대상자는 희망 주택 물색

 

 

현재 모집 공고를 보면 1순위 대상으로 입주자 모집을 하고 있는데요. 관심 있는 분들은 사이트에 들어가서 2순위, 3순위 대상자의 모집 공고도 수시로 확인해보시길 바랍니다. 

 

 

모집 공고는 아래 사이트에서 확인해보시길 바랍니다.

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancList.do

 

 

 

 

 

 

신청했을 때 제출해야하는 자료가 많다는 번거로움이 있지만, 월세보다도 훨씬 저렴한 비용으로 전세 집도 얻고 돈도 아끼고 신청 안하면 손해인 제도라 생각합니다.

 

이제 막 사회생활을 시작한 사회 초년생들이라면 3순위 조건에는 충족될 것같은데요. 그래서 조건이 된다면 무조건 지원해서 거주비를 아끼는 것을 추천드립니다. 

 

 

 

자세한 내용이 궁금하다면 전세임대포털 사이트에서 사업안내를 확인해보세요

페이지 접속 -> 알려드려요 클릭 -> 전세임대 사업안내 클릭하시면 해당 유형에 따른 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

https://jeonse.lh.or.kr/jw/li/lfstsRentBsnsGuidance.do?mi=3207