시세 차익 20억 로또 래미안 원베일리 청약 정보 총정리

반포에 위치한 래미안 원베일리는 23년 8월에 이미 입주한 단지이고, 반포에서 입지도 좋고 가장 잘나가는 아파트입니다.

2021년도에 최고가로 분양했던 단지인데 이번에 조합원 취소분 1세대가 나와 1순위 청약을 실시한다고 합니다. 20억대로 가격이 높지만 거주 의무가 없기 때문에 2년을 버틴다면 최대 20억의 시세차익을 얻을 수 있는데요. 줍줍이나 취소권이 아니라서 청약의 조건을 가진 분들만 신청이 가능하기 때문에 청약 전에 알아두어야 할 입지 정보와 청약 조건, 평면도, 최근 실거래가 등 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

출처: 삼성물산

 

래미안 원베일리 입지정보

• 주소: 서울특별시 서초구 반포동 1-1
• 규모: 35층 23개동 2,990세대
• 교통: 고속터미널(3,7,9호선)
• 인프라: 신세계백화점 도보 이용 가능
• 특징: 한강변에 있는 신축 아파트
• 학교: 강남 8학군도 도보로 이용 가능
• 커뮤니티 시설: 사우나, 수영장, 실내체육관, 스카이브릿지, 게스트하우스

 

 

2021년에 최고가로 분양했던 단지로 23년 8월에 입주를 시작한 신축아파트입니다. 주변에 3개의 호선이 다니는 지하철이 있고 한강뷰에 도보로 이용 가능한 학교도 있어 위치는 정말 최고입니다. 잠원 초등학교 등 강남 8학군을 도보로 이용가능하여 아이 있는 부모들에게도 아주 최적의 장소입니다.

 

청약 일정 

이번 일정은 일반 세대에서 1세대 나온 청약건입니다. 

청약 접수 날짜

• 1순위: 5월 20일 월요일
• 2순위: 5월 22일 수요일

2순위로 나눠서 신청을 받고있지만 1순위에서 끝날 것으로 보이네요.

 

당첨자 발표

• 5월 28일 

당첨자 발표는 청약홈 홈페이지 또는 당첨자 대상으로 개별 문자 발송될 예정입니다.

 

 

계약금 10% 

• 6월 10일 ~ 6월 12일

당첨이 된 후에는 해당 기간까지 계약금의 10% 납부를 완료 해야합니다.

 

잔금 90% 

• 7월26일

나머지 잔금 90%까지 처리가 완료되면 그 뒤부터 입주가 가능합니다.

 

 

모집공고

신청조건은 아래와 같습니다. 

• 서울시 2년 이상 거주자만 신청 가능
• 청약통장 2년 이상 가입자만 신청 가능
• 만 19세 이상 세대주만 신청 가능
• 재당첨제한 10년
• 전매제한 3년(등기친다면 전매제한없음)
• 거주의무기간 없음 
• 가점제로 당첨자 선정(70점이 넘어야 당첨 가능성 있음)
• 과거 5년 이내 당첨된 사람의 세대에 속하면 안됨

24년 6월 10일 ~ 12일까지는 계약금 10%가 납부 되어야하고, 잔금 90%는 24년 7월 26일에 치르게 되면 이제 입주를 하실 수 있게됩니다. 

 

1인 1건 신청 가능하기 때문에 부부도 중복으로 신청이 가능합니다. 하지만 세대주라는 조건때문에 세대 분리한 부부의 경우만 중복 신청이 가능하다는 것을 유의하시길 바랍니다.

 

 

모집공고는 아래 클릭해서 바로 확인할 수 있습니다.

2024000174 래미안 원베일리(조합원 취소분) 입주자모집공고문.pdf

0.53MB

 

 

공급대상

모집공고에 나와있는 공급 대상에 대한 정보를 살펴보면, 117동 102호로 1층에 1세대 나와있습니다. 

공급 금액은 19억 1600만원 대, 필수 옵션 금액은 발코니 확장비 993만 3천원과 유상옵션 2950만원을 더한 3900만원대로 최종 공급 금액이 20억이 안되는데요.

 

계약금 10%는 1956만원 정도 필요하고, 잔금 90% 치를 때는 17억 6000정도 필요하게 됩니다. 

 

주변 시세를 잘 아시는 분들이라면 정말 잘 나온 청약이란 것을 알 수 있습니다.

 

 

필수 유상 옵션의 항목은 아래와 같습니다.

 

 

평면 구조

 

판상형으로 잘 뽑힌 구조로 나와있는 평면인 것을 확인할 수 있습니다. 일반분양에서는 해당 타입이 없었는데 이번 조합원 취소분에서는 84D 타입이 처음으로 분양받을 수 있게 되었습니다.

 

 

 

최근 매매 및 전세 실거래가

최근 4월 21일에 32층이 42억 5000원으로 거래가 되었는데요. 높은 층이었다는 것을 감안하고 올해 낮은 층인 6층이 38억 정도에 거래된 것으로 보아 평균가는 41억 7000정도로 보고 있습니다.

 

세금 때문에 2년은 보유하고 3년 뒤부터 매도하는 것이 가능한데요. 3년 뒤라면 지금보다 가격이 오를 것을 생각해서 대략 20억 시세 차익이 날 것으로 예상합니다. 

 

전세는 올해 1월에 6층 12층 기준으로 최고가 20억까지 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다. 같은 달 1층의 경우 18억 7000으로 거래된 것을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

20억대로 진입장벽도 높고, 청약 1순위 조건이 있기 때문에 경쟁률은 다른 청약들에 비해서 낮을 것으로 예상되는데요. 위치가 정말 좋은 신축에 시세 차익 최대 20억을 노릴 수 있는 로또 청약이니 조건이 되신다면 신청해보시길 바랍니다.

 

 

한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 래미안 원베일리 청약 신청이 가능합니다.